一文看懂 內地一線城市房租暴漲原因

一、熱點城市房租上漲了多少？

數據顯示，過去一年，全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20％。

其中漲幅最高的是成都，以30.98％的漲幅位列榜首。緊隨其後的是深圳，漲幅高達29.68％，而北京和廣州的漲幅也均超過20％。

隨著暑期租房高峰期的來臨，北上廣深等一線城市在出現了季節性上漲之外，但漲幅卻比往年來勢兇猛。數據顯示，北京，上海，深圳三個一線城市，7月房租按月上漲分別為2.4％，2.1％和3.1％。

二、房租上漲的原因有哪些？

1.傳統租房旺季：7月份以來，隨高校畢業生開始入職，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯。

2.長租公寓哄抬房租：有觀點認為，一批以蛋殼，自如等一批中介機構湧入長租公寓高價搶奪房源，租客在租金博弈過程中成為買單者。

原我愛我家集團副總裁胡景暉17日表示，以自如，蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20％到40％在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修，N + 1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了。

3.北京拆除違規公寓導致供需失衡：

貝殼研究院在「北京租金上漲的真相」報告中稱，近來北京市集中清理與拆除違規公寓，群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源減少，同時對「黑中介」、「二房東」的打擊導致部分不合規房源下架，掛牌房源總數下滑。此前低端房源的租客不得不轉向收費更高的其他產品類型，需求端的增長推動了這部分產品租金上漲。

此外，造成租金上漲的其他原因還有：90後成為租房主力，更追求品質生活，租賃業態升級換代，結構性上漲；樓市調控升級，部分有購房計劃的人群，沒有購買資格和能力等。

三、租賃調控政策會不會出台？

一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕後推手，引發一場輿論風暴，並受到監管層的關注。

8月17日，北京市住建委聯合市銀監局，市金融局，市稅務局等部門集中約談自如，相寓，蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。中原地產首席分析師張大偉表示，北京有關部門約談自如等企業是調控的開始，預計針對租賃市場的調控政策將很快出台。

《北京晚報》今天報道，北京市房地產中介協會昨天也召開座談會，自如，相寓，蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實「三不得」要求：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源參會企業明確承諾不漲租金，且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。